Evaluación Final Gestión de los HQS

Los HQS del HUD se aplican a:

Los actuales reglamentos de los HQS consisten en ______ aspectos clave de la calidad de la vivienda, los requisitos de funcionamiento y los criterios de aceptabilidad que permiten cumplir cada requisito de funcionamiento

El plan escrito para cada PHA que establece políticas locales para la administración del programa según los requisitos del HUD es:

En _________ se especifican el tipo y la frecuencia de las inspecciones, las responsabilidades de los propietarios y de los familiares, y las responsabilidades de la Autoridad de Vivienda Pública para hacer cumplir los HQS.

Cada PHA está autorizada a hacer diferencias con respecto a los HQS del HUD siempre que se mantenga dentro de los límites federales

El _______ también identifica las normas de funcionamiento de los HQS y los criterios de aceptabilidad, así como un debate general sobre el proceso y los procedimientos de inspección de los HQS.

Los dos formularios de inspección del HUD aprobados son:

Las tres partes involucradas en el proceso de inspección son:

Una inspección ADA se refiere a la Ley para Estadounidenses con Discapacidades, que ___________.

Los HQS representan __________ que una unidad debe cumplir para recibir asistencia en el marco del programa.

El inspector es completamente responsable de resolver los conflictos entre los propietarios y las familias participantes en relación con sus respectivas responsabilidades en virtud del programa.

Cada PHA ________ HQS. 

Siempre se requieren inspecciones anuales.

Las inspecciones de quejas deben realizarse en un plazo de 24 horas.

Si una unidad reprueba la inspección, la parte responsable tiene ___ días para hacer las reparaciones necesarias a cualquier ítem reprobado que no se considere un ítem de emergencia reprobado.

Después de la inspección inicial, cada unidad debe aprobar la inspección dentro de los 730 días.

Algunos de los ítems de emergencia reprobados son:

Las inspecciones de supervisión o de control de calidad podrán ser realizadas por:

Una inspección de control de calidad incluye unidades que han sido inspeccionadas dentro de:

La PHA podrá optar por permitir que el propietario certifique por escrito que se han realizado las reparaciones necesarias identificadas en el momento de la inspección ________.

Si un contrato de HAP se rescinde debido al incumplimiento del propietario, el inquilino es responsable del 100% del alquiler si permanece en la unidad. 

Si el motivo identificado para una inspección por una queja no es un ítem de emergencia de los HQS reprobado, el ítem será inspeccionado durante la próxima inspección bienal. 

En caso de que una unidad no haya aprobado una inspección _______, la PHA podrá optar por permitir que el propietario certifique por escrito que se han efectuado las reparaciones necesarias identificadas en el momento de la inspección anual.

La certificación del propietario no está permitida para las unidades que han reprobado la inspección __________.

Las inspecciones iniciales deberán programarse dentro de los _____ días siguientes a la finalización de la RTA.

El inspector debe completar la inspección en un plazo de ____ días calendario.

Cada ítem calificado como “no concluyente” por el inspector requiere que el inspector interrogue a la familia sobre el ítem. 

Las inspecciones de mudanza ____ obligatorias

Si el pago se suspendió debido al incumplimiento de los HQS por parte del propietario, la PHA podrá pagar de nuevo al propietario una vez que las deficiencias hayan sido corregidas. 

¿Cuál es el propósito de una inspección especial o de quejas? 

Para inspecciones bienales reprobadas, la PHA suspenderá el pago al propietario ___________.

Las inspecciones _______ no son obligatorias.

El inspector tiene la opción de elegir realizar una inspección por una queja ese mismo día si se notifica mientras está en el campo.

En el caso de las inspecciones de supervisión, las unidades inspeccionadas deberán ser:

El programador de inspecciones debería programar las reinspecciones basándose en la notificación de la familia de que las reparaciones se completaron.

Para minimizar el tiempo de viaje, las inspecciones deben programarse:

El inspector ______ “activar” los interruptores para identificar los enchufes o los aparatos de iluminación averiados.

Se requieren comentarios en el formulario de inspección:

Se permite la aprobación condicional de unidades mientras se realice una certificación por parte del propietario.

La PHA puede cobrar al propietario por la inspección:

La PHA ______ una inspección de una unidad en el momento en que la familia se muda de una unidad con asistencia.

La familia participante no está obligada a continuar pagando al propietario su parte del alquiler si el propietario es suspendido por incumplimiento.

_______ es la herramienta creada por el HUD para medir el rendimiento de las PHA y asignar calificaciones.

El Programa de Evaluación de la Gestión de la Sección Ocho se utiliza para:

Un método escrito para determinar que el alquiler al propietario es razonable, basado en los alquileres actuales para unidades no asistidas comparables es:

___________ mide(n) si las unidades recién arrendadas aprueban o no la inspección de los HQS antes de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento con asistencia y los HAP.

Este indicador mide si un supervisor de la PHA, u otra persona cualificada, vuelve a inspeccionar una muestra de unidades durante el año fiscal de la PHA.

______ mide si la PHA adopta o no medidas rápidas y enérgicas para hacer cumplir las obligaciones de propietario y familia.

Este indicador mide si la PHA inspecciona o no cada unidad en virtud del contrato de HAP en un plazo de 730 días naturales a partir de la fecha inicial de aprobación de la inspección o de la fecha de la última inspección.

Hay ______ indicadores de SEMAP que se relacionan directa o indirectamente con la función de los HQS en las PHA.